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2019-09-16 12:39 来源:中国质量新闻网

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  由于国内渠道持续受限,多家房企密集发布境外融资计划。针对房企融资的限制政策由来已久:除了A股IPO和再融资的限制,沪深交易所也从2016年10月份开始相继出台文件,严格执行国家房地产行业政策和市场调控政策,对房企发行公司债行为明确了发行门槛等要求;中国证监会和当时的中国银监会也提出严禁违规资金进入房地产领域;发改委则要求严格限制房企发行公司债用于商业性房地产项目。

政策调控不断从严的环境下,上市房企现金流开始显现压力。不过,即便是这些行业巨头,面对长租市场投入大、周期长、利润薄的特点,也在尽可能的想办法获取融资上的支持。

  同时,受债市波动影响,房企的票据、债券发行额缩量明显,环比下降%,海外发债额为零。近期部分地产公司地产债中止,多是技术原因造成。

  中原地产研究中心统计数据显示,在调控重压下,标杆房企销售业绩依然强劲。一石激起千层浪,从各级政府,到央企、国企,再到民企,急迫地想与特色小镇扯上关系。

“民营地产企业很多是香港上市公司,信息披露时间点和内地不一致,很多数据必须等到年报以后监管机关才能进行审批。

  《中国经营报》记者发现,信贷环境的收缩促使房企寻求传统融资渠道之外的替代方案,带动了资产证券化(ABS)这类结构性金融产品的市场规模在今年迅速扩容,基于底层资产未来现金流而设计的资产证券化产品开始成为房地产企业增加流动资金的有力补充。

  持续深入的楼市调控,也让房地产行业的洗牌速度进一步加速。2017年,龙光地产实现合约销售额为亿元,同比增长%;实现营业收入亿元,同比增长%;毛利润为亿元,同比增长%,毛利润率较2016年再次提升个百分点至%;净利润为亿元,同比增长%;股东应占利润亿元,同比增长%。

  中原地产首席分析师张大伟分析表示,2017年全年,房企境外融资合计亿美元,同比2016年全年的亿美元上涨了176%。

  受区域经济发展和房地产市场成熟度影响,发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才,长三角地区成为众多房企投资的重点。部分市郊自持物业,将充分与绿城颐养等配套产业相结合,考虑规划为与住宅物业相配套的出租型养老公寓。

    中华网在体育报道与体育营销方面亦卓有建树:是第十届全国运动会独家互联网合作伙伴;第六届亚冬会独家互联网合作伙伴;2010年5月,中华网又与第三届亚洲沙滩运动会组委会签约,成为2012年海阳亚沙会的独家互联网合作伙伴。

  张大伟表示,“随着最近信贷监管政策出台,严控信托资金等进入房地产行业,房企融资的资金成本开始明显上升,融资的难度也越来越大”。

  “在规模化竞争格局背景下,房地产企业对资金的需求更加迫切,海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择”。对于个别房企的风险防范,鄂志寰认为,一方面,商业银行继续坚持审慎的房地产信贷政策,有效防范金融风险和降低金融杠杆。

  

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《我的故事》

分类:社会

集数:2集

导演:潘婷婷

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